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Vermieter, die ihre Wohnung modernisieren, können einen Teil der Investitionskosten auf den Mieter umlegen — insgesamt bis zu acht Prozent. Doch bei einer solchen Mieterhöhung nach Modernisierung müssen sich Vermieter an bestimmte Regeln halten. Modernisiert der Vermieter eine Wohnung und verlangt daraufhin eine höhere Miete, muss er in der Erklärung zur Mieterhöhung transparent machen, ob er eine staatliche Förderung erhalten hat. Wenn er diese nicht ausweist, so ist die Mieterhöhung laut BGH-Urteil unwirksam Az. Nicht jede Veränderung der Mietwohnung zählt vor dem Gesetz auch als Modernisierung. Als Modernisierung gilt auch, wenn Kastendoppelfenster gegen Isolierglasfenster ausgetauscht werden. Das hat das Landgericht Berlin Az. Ein Mieter hatte sich gegen den Fenstertausch gewehrt, weil es ihm unmöglich sei die Vorgaben zum Heizen und viermal täglich Lüften einzuhalten. Nach Auffassung des Gerichts sei der Austausch eine Modernisierung, die der Mieter hinnehmen müsse — denn durch die Isolierglasfenster werde Energie eingespart.

8 Auswirkungen der Modernisierung: Wie lange müssen wir warten?

Bleibt der Erfolg im Gerichtsverfahren hingegen aus, entstehen Ihnen keine Anwalts- und Gerichtskosten. Literatur zu Themen rund ums Mietrecht. Das deutsche Mietrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch BGB verankert. Darunter fallen u. Vor allem aber legt das BGB fest, dass eine Mieterhöhung nur unter zwei Gesichtspunkten getroffen werden kann: nach Vereinbarung und nach Gesetz. Treffen Mieter und Vermieter eine Vereinbarung zu einer Mieterhöhung , kann dies in Form einer Staffel- oder Indexmiete festgelegt werden. Wir erklären im Folgenden die Unterschiede zwischen den einzelnen Formen der Mieterhöhung und ab wann diese zulässig sind. Eine Staffelmiete muss zwischen beiden Mietparteien vereinbart werden. Meistens geschieht dies, indem die gestaffelte Mieterhöhung bereits im Mietvertrag festgelegt ist und der Mieter dieser mit seiner Unterschrift zustimmt. Damit eine Staffelmiete zulässig ist, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein:. Die Staffelmiete hat für Mieter Vor- und Nachteile. Ist eine Staffelmiete vereinbart, kann der Vermieter keine Mieterhöhung aus anderen Gründen mehr festlegen.

8 Schritte zur Modernisierung: Eine Zeitrahmenanalyse

Bei einer Mieterhöhung muss der oder die Vermieter:in nicht nur inhaltliche Kriterien beachten, sondern auch eine bestimmte Form einhalten. Das Wichtigste zuerst: Der oder die Vermieter:in muss Sie in Textform von seinem Vorhaben in Kenntnis setzen. Die meisten Vermieter:innen greifen hier auf einen klassischen Brief zurück. Grundsätzlich genügt aber auch eine formlose E-Mail. In diesem Schreiben muss der Vermieter oder die Vermieterin zudem genau begründen , auf welcher Grundlage die Mieterhöhung beruht. Zum Beispiel muss er oder sie bei der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete angeben, wie er diese ermittelt hat. Bei Staffel- oder Indexmiete wird bereits im Mietvertrag festgelegt, wann und um welchen Betrag die Miete ansteigt. Ein gesondertes Schreiben ist nicht nötig. Bei der Indexmiete hat der oder die Vermieter:in die Möglichkeit, die Miete an den Verbraucherpreisindex zu koppeln: Will er oder sie die Miete entsprechend erhöhen, muss er dem Mieter oder der Mieterin eine schriftliche Erhöhungserklärung zukommen lassen und auf den entsprechenden Vergleichsindex verweisen.

8 Modernisierungsprozesse: Zeitbedarf und Planung

Was unter eine Modernisierung fällt, erfahren Sie hier. Es sind jedoch höchstens acht Prozent zulässig. Geht eine Mieterhöhung darüber hinaus, können Mieter dieser widersprechen. Ansonsten kann die Erhöhung ohne Zustimmung der Mieter erfolgen. Im Bauwesen und auch im Mietrecht ist unter einer Sanierung die Wiederherstellung oder Modernisierung einer Immobilie zu verstehen. Das kann eine Wohnung betreffen, eine Etage oder ein ganzes Haus. Je nachdem, was saniert wird, kann zwischen Strangsanierung, Fassadensanierung, Kernsanierung oder Komplettsanierung unterschieden werden. Eine Sanierung hat in der Regel neben der Erhaltung des Bauwerks auch das Ziel, den Wohnstandard zu halten oder diesen sogar zu erhöhen. Sollen beispielsweise die Elektrik und sanitäre Einrichtungen auf den neuesten Stand gebracht werden, kann das durch eine Strangsanierung erfolgen. Bei einer Kernsanierung wird das Innere des Gebäudes komplett entkernt und überarbeitet, während die Fassade unverändert bleibt. Soll ein Altbau saniert werden, um diesen beispielsweise auf den neuesten Stand zu bringen und den gesetzlichen Vorgaben anzupassen, wird die Ausführung der Sanierung oftmals vom Denkmalschutz beeinflusst.